タワマン住民、「修繕費が足りない!」と悲鳴 スラム化する恐れも

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1: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:49:45.85 ID:a1bxnvUn0?PLT(13121)

「タワマン」住民が悲鳴を上げた「修繕費が足りない!」(上)

 近年、各地に林立するタワーマンション。時代の先端をいくオシャレな住まいの象徴とされているが、考えてみればたしかにそうだ。
上に高ければ高いほど修繕工事のコストはかさむ。ところが、多くのタワマンで修繕費が足りず、スラム化の恐れすらあるという。

 ***

 摩天楼は見上げるものであり、せいぜいたまに登るものだったが、近年は住むものにもなった。たとえば、東京五輪の選手村が
開設される中央区や江東区の湾岸エリアには、雨後の筍のようにタワーマンション(以下、タワマン)が林立し、人口も急増している。

 湾岸エリアだけではない。すでに全国には1300棟超のタワマンが建っているといわれ、不動産経済研究所の調べでは、
昨年3月時点で新たに285棟、10万6000戸余りが建設および計画されているという。

 日本の人口は減りつつあり、すでに住宅の数は世帯数を大きく上回っているのに、なにゆえ「筍」は生えるがままか。
そんな疑問はここでは措くとして、このゴールデンウィークもタワマンの見学会は各地で盛況だったが、東京は赤坂のタワマン住人が
漏らすのは、こんなため息である。

「うちは500戸、築9年ほどですが、管理組合理事を務めたときに財務諸表を見たら、数年後に控える最初の大規模修繕の支出累計が、
収入累計を数億円も上回っているじゃないですか。しかも、築30年で予定される2回目の修繕では、支出がさらに収入を上回ることが明らかなんです」

 このマンションでは、各戸の床面積に応じて月4万~5万円の長期修繕引当金を徴収しているそうだが、

「現状の引当金では、長期修繕計画に耐えられないのは明らか。私は2回目の大規模修繕時には、もうここに住んでいないと思いますが、
マンションの将来を考えると不安ですよね」

全文
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1

2: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:50:25.63 ID:hbsx76PN0
ざまあ

4: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:52:10.95 ID:/zHLGHwr0
安く買うアル

5: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:52:23.06 ID:spI1gnmk0
クワマン「えっ!俺?」

6: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:52:31.12 ID:zKYtF3400
10年目の大規模修繕で億単位ってどんなぼったくり業者使ってるんだよ

8: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:53:34.20 ID:JdRWOCiy0
ええよまたゴジラにぶった切ってもらうから

9: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:53:49.51 ID:ZLXYhoQ70
うち余裕で足りた
億単位で余った

11: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:55:08.66 ID:HiurOFKU0
売りはらって手頃なマンションに住み替えだな。

12: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:55:20.46 ID:lEwbP8Qc0
タワマンの上層階は騒音響くし何が良くて住んでるのか
中国人も逃げ出してるらしいな

76: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:20:23.49 ID:qwZD0awO0
上層階だと何の騒音が響くの?マンション内?

14: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:55:32.16 ID:plqSIxTI0
投機以外でマンション買うって気が知れない

15: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:55:45.70 ID:+3koqd7p0
たった10年で大規模改修とかコスパ悪すぎねえか

16: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:56:06.49 ID:5Lz63ALm0
あれ外塗装やら防水の工事とかまた足場とか組むわけ?

18: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:56:45.07 ID:H8+do+28O
知ってた速報

19: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:58:00.31 ID:FCM4W+HI0
クワマン住民て見えた..

21: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:58:11.54 ID:sCsHBEw/0
赤坂のマンションで修繕費こんなに安いの
誰だって後から高くされたら反発するんだから
足もと見て10万くらい修繕費取ってればよかったのに

22: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:58:34.33 ID:BTzVZTh50
「タワーマンション」とか本当にどうしょもない和製英語

24: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 15:59:30.19 ID:rN7tts8k0
10年もすると住民が二つの派閥に別れて
恐ろしい死闘を繰り広げてそう
両派閥ともにトップは新興宗教の教祖みたいな奴で
住民を洗脳して異常な権力を持ったそう

25: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:00:17.56 ID:gQIrAign0
その設定でアニメ作れそうだな

26: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:01:26.78 ID:HvOizo/k0
毎月修繕費の積み立てに5万円に、諸々入れたらマンションのローンの他に7万円ぐらいは住んでる間に払い続けないといけないなら、栃木県や茨城県に千葉県で一戸建て買ったほうが安いだろ。

29: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:02:36.95 ID:9g+U1yhJ0
買わせるときに1000万ぐらい余計に高くしといてそれを修繕費に回しとけや

32: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:03:24.91 ID:mgScgrJB0
修繕費とか最初の価格設定に盛り込んどけばいいんでないの?
中古でも価格に乗せとけよ。

33: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:04:16.33 ID:a76O81Fe0
しばらくしたら安売りバッタ売りが始まるだろ

34: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:04:27.96 ID:NvCVnty20
マンションは運だよ。

「再開発します」と、大手の建設会社が名乗り出て、建替えでも出来ればいいけどな。

都内のタワーマンション買うなら、さいたま市や神奈川あたりの土地でも買ったほうがええんちゃうか?

35: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:04:34.66 ID:GGVCs2zg0
修繕費積み立てても修繕時には不足しがち

36: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:04:35.71 ID:CJY9BXmQ0
朝の混むときはエレベーター待ちが5~10分待ちで

駅のホームは200M並ぶそうだw

87: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:23:11.93 ID:JdSqh73I0
小杉ざまぁぁぁぁぁぁ

39: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:06:47.92 ID:YTPlkRAf0
マンションなんて買うもんじゃないよ
賃貸で住むところ
買うなら一軒家

40: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:08:24.70 ID:FoD8Y7c10
タワマンって、外壁修繕するときどうするの?
まさか数百メートル足場組むの?

48: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:11:02.17 ID:IxJpdNHf0
最初は修繕費安くしておいて年々増額していくパターンなんだっけ?
麻布だかどっかの築30年のマンションで管理費+修繕積立金で月30万とかあったな(笑)

50: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:12:10.46 ID:sqtTFet30
修繕費ってそんな足らんの?
1000戸あるとして1月1万集めたら
年間で1億2千万10年で12億だぞ?

54: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:14:30.32 ID:/XsjeySH0
風の強い高層階は最悪
日当たり良すぎて
カーテンせんと内装がアレにある

80: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:21:52.67 ID:FUPFRhoe0
今どき遮熱UVカットの窓ガラスじゃないのん?

56: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:14:35.70 ID:vJiFikiz0
建て替えって解体して新しく作り直すんだろ?
今までどのくらいのマンションが実際にやったんだろう

57: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:15:02.86 ID:6ElVG7JQ0
管理費5万とかどんだけアホやねん

58: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:16:03.11 ID:t+VNfA9X0
払わない奴とか普通にいるしな

59: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:16:06.58 ID:lYn6l2QF0
タワマンって住んでない奴多くね?
夜見ても普通のマンションと比べて灯りついてる家少な過ぎるんだが

60: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:16:20.05 ID:cVxg1efN0
外壁の修繕は金かかりそう

61: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:16:22.45 ID:dptry9fw0
今戸建に住んでいて何もかも自分でやらなきゃいけないのが面倒で退職したらマンションに引っ越すかな
と思っていたんだけど修繕費とか結構金かかりそうだな

62: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:16:22.69 ID:RpYVRGwZ0
タワマン賃貸住まい快適すぎw

63: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:16:55.43 ID:WH6BmDcl0
もしや、姉歯物件?

64: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:17:11.33 ID:Zr+Gy8J60
情強はタワマンなんか買わないよな
後になって金かかる事知ってるからな…

65: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:17:18.13 ID:QNSSHPgn0
分不相応なとこに住むバカ

67: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:17:24.50 ID:egsnwU+C0
クワマンってどうしてる?

68: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:17:46.58 ID:Se353/pe0
最初の設定金額はジョークだから
本気にするなよ

69: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:17:48.63 ID:eyXaf2Hm0
朝のエレベーターから戦場

70: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:17:54.62 ID:zB/BvwZS0
10年前から言われてたやん
タワマンは新築で10年住んで引っ越すものだと
修繕費の問題があるからって

75: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:19:40.25 ID:HidcizUt0
踊り場でバスケがやりたいです。

84: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:22:57.33 ID:lEwbP8Qc0
子供が走る音が聞こえたり壁が薄かったりするんだって
で住人同士で結構揉めてる
住んでる人情報だけど

77: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:20:45.03 ID:y/1npdfx0
これからは管理とか修繕の業界も人手不足になる
修繕したくても頼めるところが無いかもな

78: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:21:31.01 ID:NHcMIuKL0
修繕積立金が高すぎると売れないから
わざと下げてんだよなババ抜きみたいなもん

79: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:21:41.29 ID:ciB9mn/H0
バブルのリゾートマンションから何も学んでないな

83: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:22:56.68 ID:EhFYiWJn0
余りにも背の高いマンションってのはな
普通に暮らすんだったら20階くらいが限度だと思うけど

86: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:23:08.93 ID:s3eP8rnW0
ぶっちゃけマンション改修って業者のドル箱だから
タワマンなんてスーゼネしかできないから言い値だよね(^∇^)

90: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:24:07.15 ID:OV1r2eXi0
金持ちは凄いな
俺なんか超田舎住まいだから、住居ごときに何千万って信じられんよ。

94: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:25:27.71 ID:EhFYiWJn0
災害なんかで停電が起こったりすると
大変な思いして上まで上がって行くとか

99: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:27:14.23 ID:h/LM9pWs0
足場の値段を舐めてはいかんな
あれすげー高いから

105: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:28:41.29 ID:omiFARjG0
バカと煙は高い(いろいろと)

111: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:29:41.45 ID:axv628S/0
で?っていう・・・
住民同士で話し合えよw

113: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:29:46.69 ID:OvMINCK80
武蔵小杉のタワマンジャングルは修繕費の確保で川崎市が税金を新設しそうな勢いだな。
タワマン税。

116: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:30:36.38 ID:uh3sBk8S0
武蔵小杉は悲惨だなw
悲惨さが広まって、若い人が来なくなり、こりゃ一気にスラム化すっぞ。
かつての公団地区のようになるな

118: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:31:02.90 ID:EhFYiWJn0
ジムやプールが付いてるとこあるよね
何か勘違いじゃね
余程の金持ちが住むんなら別だけど

142: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:36:42.65 ID:W0VjF3sW0
土と離れては生きられないってあれほど言ったのに…

143: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:36:49.04 ID:lEwbP8Qc0
マンション建てすぎなんだよ
計画性もなくボコボコ建ててる感じ
都市計画とか考えずに認可してるバカのせいだけど

152: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:39:12.13 ID:vRPiTDtm0
馬鹿と煙は何とやら

157: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:40:48.42 ID:NR5YWoSo0
20年後を見越して解体業者を立ち上げればええの?

158: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:41:01.74 ID:YDJXocF90
タワマンの人って家のエレベーターから通勤ラッシュなんでしょ?

163: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:41:41.00 ID:mA76ayNp0
武蔵小杉が日本一のスラム街や

164: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:41:49.47 ID:EhFYiWJn0
住宅ってのは20階くらいが一番効率的なんだよ
タワマンっても豊洲あたりだと容積率500%
勝どきでもせいぜい1000%くらい
1000%ったら20階建てでも建ぺい率50%で実現できる

165: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:41:51.00 ID:5jAcTUlO0
高山病とかにならないの?

193: ななし&じぇー 2018/05/19(土) 16:49:30.56 ID:VdO7qQ0J0
高山病になるのって3000m級とかの山だぞ
そんな高いビルあったら余裕で世界一だわ

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